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Humber College Exam 4: Invigilated Theory Exam 認定 PREX-1060A 試験問題 (Q60-Q65):
質問 # 60
When representing a client who is selling a business, a salesperson must be aware of concerns related to compliance. Which of the following is NOT a compliance concern?
- A. The seller discloses all liabilities of the business in writing
- B. Income and expense statements contain misrepresentations
- C. The seller provides insufficient due diligence documents
- D. The condition of goods, chattels, and fixtures cannot be verified
正解：A
質問 # 61
A seller provides you with architectural drawings of their building. Which statement is NOT correct?
- A. Architectural drawings are source documents.
- B. If changes are made to source documents, they are still valid if you have the original document.
- C. A photocopy of a source document can be used to verify information.
- D. Other types of source documents include surveys and tax records.
正解：B
質問 # 62
What should a salesperson do if they are unable to secure documentation to verify the usable and rentable areas of a property?
- A. Use a laser measuring tool to take the measurements
- B. Use the R/U factor to calculate the figures
- C. Use a laser measuring tool to take the measurements and use the R/U factor to calculate the figures
- D. Recommend that the landlord obtain the professional services of a measuring company to obtain the figures
正解：D
質問 # 63
A salesperson is assisting both the tenant and the landlord in a commercial property rentaltransaction. Which of the following statements about calculating the remuneration for this transaction is correct?
- A. Salespersons are prohibited from indicating directly that remuneration is fixed by any association but can indicate it indirectly.
- B. The tenant may be required to pay the deficiency between the contracted amount in the tenant representation agreement and the amount actually paid by the landlord.
- C. Remuneration can be calculated based on the difference between the listing price and the actual rental price.
- D. Remuneration can be an agreed amount or a percentage of the rental price, but not a combination of both.
正解：B
質問 # 64
Asset sale and share sale are two different ways to sell a business. Which statement describes an asset sale?
- A. The seller benefits from a tax standpoint since any gain to the seller on the sale will be considered under the capital gains tax exemption.
- B. The buyer is eligible for tax deductions and benefits by claiming capital cost allowance on depreciable property.
- C. The buyer replaces the seller as the owner of the corporation.
- D. The buyer assumes all assets and accepts all liabilities of the business.
正解：B
質問 # 65
......
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